上海公积金贷款办理指南

    公积金管理中心说,近期朋友圈中公积金贷款额度计算政策变化、最高额度降低等谣言较多。

    市公积金管理中心为此发布详细解读,包括贷款条件、贷多少、首套房认定、改善型判断、贷款额度计算、贷款期限、怎么贷、办理场所等

    下面让我们看一下上海最权威的公积金贷款宝典↓

    贷款条件

    ★购买本市具有所有权的自住住房


    ★申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金
     

    ★借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务
     

    住房公积金贷款一览表

    首套房认定
    家庭名下无房(家庭是指借款人及其配偶、未成年子女)。
    家庭名下有房(允许夫妻双方在婚前与父母各有一套)。

    改善型的判断
    家庭名下仅有一套住房,且这套住房人均建筑面积小于上年全市人均建筑面积(2014年为35.1平方米)。
    与老人同住的家庭,可以按照同住人员计算人均面积。(老人仅限借款人及其配偶的父母)。注:需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。
    普通住房认定
    普通商品住房应满足以下条件
    1房屋总价www.10Zk.com
    2房屋面积
    单套建筑面积在140平方米以下。
    3房屋性质
    五层以上(含五层)的多高层住房以及不足五层的老式公寓,新式里弄,旧式里弄等。

    贷款额度计算
    不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
    不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
    不高于按照还款能力确定的贷款限额,计算公式为:
    借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限
    不高于最高贷款额度。www.PP321.net
    贷款家庭2人以上参与贷款,每个人按照个人账户余额确定贷款限额,相加后不高于最高贷款额度,具体额度根据受理网点计算确定。

    举个例子
    小金与父母同住一套售后公房,目前准备购买一套180万元的本市城镇具有所有权的自住住房作为婚房,小金想申请公积金贷款,并由父母共同参加公积金贷款。

    贷款期限

    办理流程

    办理场所

    贷款案例