广州住房公积金提取指南

      广州住房公积金管理中心日前发布了最新的公积金提取指南并强调,职工如需申请提取利息额度,另需提供利息清单。

      非按揭购买自住房

      需提供发票或契税凭证

      广州公积金缴存职工如果通过非按揭方式购买自住住房的,购买一手楼提取公积金时,需要提供经市或区房地产交易登记部门监证登记的购房合同与购房发票;已出房产证的,需提供房产证、契税税收缴款书或契税完税证。

      按揭购房提取若提前还款

      公积金提取额度将减少

      市民申请提取公积金,如果用于偿还购房贷款本息,可在还款期内提出申请。职工购房本金额度提取完毕,如需申请提取利息额度,除了提供交易合同资料,另需提供利息清单。这意味着如果市民提早偿还贷款,随着利息支出的减少,提取公积金额度也会相应减少。

      租赁单位住房提取

      无租赁合同需办理集体提取

      去年广州住房公积金管理中心出台关于规范职工租赁单位住房提取住房公积金有关问题的通知。通知规定,租赁本单位住房的:如职工租赁本单位住房作自住使用,但没有与单位签订租赁合同,租金直接从工资中划扣的情况,须由单位办理集体提取。

      另外,广州规定满足一部分条件的职工租房提取公积金,无需提供租房合同以及发票,即可提取公积金。需要满足包括:职工从2015年1月1日起连续缴存满3个月;本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房即可,职工每半年可申请提取一次,每人每月可提取的公积金上限为600元。

      一手房公积金贷款可加快

      开发商可直接提出申请

      新快报记者了解到,在广州采用公积金贷款购买一手房的职工有望得到加速放款。为了更加便民,广州市日前出台相关政策允许广州一手住宅楼盘在拿到预售证等材料后,就可向公积金中心申请快贷准入审批。一旦审批通过,市民购买该楼盘一手房时,可由楼盘直接向公积金中心提出申请,大大节约审批时间,市民也可更快将账户中余额取出。

      相比过去需要由楼盘和购房者提交资料向银行申请贷款,再由银行将资料递交到公积金中心进行审核的情况,开发商直接提出申请将明显提高贷款的效率。

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      广州公积金新政账户有余额 一套房提完可换房提取

      贷款购房的广州市民,在申请提取公积金时,可在先提取完本金后,再凭利息清单申请提取利息部分。假如是提前还贷,利息部分提取总额可能会减少,从而减少公积金提取总额。记者昨日从广州住房公积金中心了解到,新版《广州住房公积金提取服务指南》(下称“指南”)日前发布,对购房、租房等部分提取和销户提取均细分情况、明确流程,规定材料审核不超过3个工作日即可提取转账

      值得注意的是,购房者在提取完一套房产额度后,如果公积金账户仍有余额,可再换一套房申请继续提取。

      一次性付款购房要在2年内申请提取

      指南提出,一次性付款购买自住住房的,要在规定时限内申请提取公积金。购买一手楼的,申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年内申请,购买二手楼(或拍卖房)的,自取得契税税收缴款书(或契税完税证)之日起两年内申请;购买征地补偿增大住房面积的,自取得购买增大面积发票之日起两年内申请。

      一套房提取完额度仍有余额可换房提取

      指南表示,职工有多套住房的,只能以其中一套住房办理提取申请,待该套房产可提取额度提满或注销提取资格后,再以另一套住房办理提取手续。

      另据了解,广州市已放宽租房提取公积金条件,从2015年1月1日起连续缴存满3个月,本人及其配偶在广州市无自有产权住房的职工可申请提取公积金,需提供房管部门出具的广州市行政区域内个人及家庭名下无自有产权住房的证明原件一份。指南规定,租赁本单位住房自主的职工,如没有与单位签订租赁合同,租金直接从工资中划扣时,公积金须由单位办理集体提取。

      凭还贷清单申请提取利息部分额度

      偿还购房贷款本息的,要在还款期内提出申请提取公积金。

      广州住房公积金中心相关人士表示,自2013年8月1日起,以按揭购房申请提取住房公积金的额度不再以购房本金和贷款利息共同核定,而是暂以购房本金核定,待职工提完本金后,再申请提取贷款还款利息。提取利息时需提供已偿还的贷款还款清单,或列示每期还款本金和利息额的还款账户存折,该次提供的已偿还贷款利息额即为当次的提取额,利息可半年提取一次,下次提取时已提取的利息不能再提取。

      也就是说,假如是提前还贷,利息部分的提取总额就可能会降低。比如说,原先贷款30年是10万元的利息,现在提前还贷只需要5万元利息,那么就按照5万元的额度去进行提取。

      温馨提示

      二次提取可通过微信公众号直接申请

      所购房产在广州市内、办理二次或以上提取且提取材料已扫描录入系统的,仅凭身份证即可在银行前台办理公积金提取,市公积金中心提醒,还可登录网厅或通过微信公众号直接提交申请。而广州市外房产的每次提取均需到银行前台办理,并提供所有材料原件。

      纯公积金贷款购房可申请定期自动转账

      广州市内购房且纯住房公积金贷款按揭购房的职工,还可以办理定期自动转账。首次申办定期自动转账提取的,该套房屋下的产权人可各自持房产材料原件及复印件到任一银行网点申请办理定期转账手续,无需所有产权人同时到场确认;之后该套房屋的材料如发生信息变更的,则需提供所有材料原件和变更材料的复印件到银行网点办理材料录入扫描,并重新签订《住房公积金定期转账提取协议书》,经中心后台审批通过后,按原约定周期为职工办理自动转账。