吉林公积金贷款实施新标准

    自2017年1月1日起,住房公积金贷款额度核定方式有了新规定。

    前几天,房地产报对该新闻进行了报道,今天,我们举例一下详细说明一下。

    新政是这样的

    据吉林市住房公积金工作人员介绍,“按照公积金账户余额倍数核定可贷款额度”是指在现有可贷款额度核定方式的基础上,充分考虑个人公积金账户余额,按照申请人及其配偶住房公积金账户余额的10倍做为可贷款额度,账户余额不足2万元的按2万元计算。异地住房公积金贷款及公转商贴息贷款均适用于此政策。

    贷款额度核定标准

    新规定实施后,个人住房公积金贷款额度将受四方面条件影响:

    一是、贷款额度不得高于按照总购房款的贷款比例确定的贷款限额,例如我市现行政策,首次购房公积金首付款额不得低于20%,即贷款额不得超过房屋总价格的80%;

    二是、贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款限额,现行政策是每月的贷款还款额不得超过当月家庭收入的60%;

    三是、贷款额度不得高于最高贷款限额,我市现行政策是单职工缴存公积金的家庭,贷款限额为40万元,双职工缴存公积金的家庭,贷款限额为60万元;

    四是、贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍,账户余额不足2万元的按2万元计算。借款人申请的个人住房公积金贷款额度超过上述任意一项的,以其中最低的核定额度作为贷款金额。

    具体计算方法(重点要看的)

    举例来说,假如您准备购买一套60万的房子。

    情况1:假定目前您的公积金里有1.5万元,不足2万元。按照最新规定,公积金额度虽然不足2万元,但是可以算作2万元,因此您能贷到的数目是2万元*10倍=20万元,剩下40万就要自己想办法了。

    情况2:目前政策是首次购房公积金首付款额不得低于20%,因此最高公积金贷款能贷到的额度是不超过48万。

    情况3:假定目前您的公积金里有6万元,虽然按照规定你最高可以贷款10倍,但是你是单职工缴存公积金家庭,所以最高只能贷款40万元。