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阜新市住房公积金问答

时间:2017-01-04    信息来源互联网,仅供参考



  问:没有住房的职工,怎样提取住房公积金用于支付房租?

  答:我县目前已经开办住房公积金用于支付房租提取工作。职工本人及配偶无我市自有产权住房且租住普通住房,在连续足额缴存住房公积金三个月后,即可申请提取住房公积金用于支付房租。

  其中租住商品住房的,可按每月800元的标准提取,两年办理一次。提取时需提供我市行政区域内本人及配偶当前无房产证明、婚姻状况证明、身份证。

  租住公租房、廉租房等保障性住房的,职工及配偶每次提取总额不得超过政府租赁管理部门实际收取的二年房租。提取时需提供房屋租赁合同、我市行政区域内本人及配偶当前无房产证明、婚姻状况证明、身份证。

  问:职工家庭遇到重大困难,比如因交通事故造成巨大伤害、患有重大疾病等情况,能否提取住房公积金救急?

  答:可以。2014年8月辽宁省人民政府令第292号将《辽宁省住房公积金管理规定》第十四条进行了修改,其中第四款规定职工家庭成员(职工本人、配偶及其未成年子女)患重大疾病或因遇到交通事故、医疗事故、工伤事故等突发事件造成人身伤害,无力支付自费医疗费用或因支出自费医疗费用过高造成家庭生活困难的,可以申请提取本人住房公积金账户的存款余额。我市目前也是按照此规定执行,并相应出台了文件。具体办理方法如下:

  职工家庭成员(职工本人、配偶、父母及其未成年子女)患重大疾病,或因遇到交通事故、医疗事故、工伤事故等突发事件造成人身伤害,无力支付自费医疗费用或因支出自费医疗费用过高造成家庭生活困难,可以申请提取住房公积金。

  患有上述大病申请提取的,需提供诊断书、病历、住院治疗费用结算单、医保证或医疗手册及相关人员关系证明材料。遇上述交通、医疗、工伤事故申请提取的,需提供《事故鉴定及处理意见书》、住院治疗费用结算单、参加医疗或工伤保险证明及家庭成员收入证明等。

  问:申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些条件

  答:应符合以下条件:

  1、具有城镇常住户口;

  2、职工连续3个月缴存住房公积金,且剩余劳动合同期限12个月以上,即可申请住房公积金贷款。

  3、购房首期付款的金额不低于规定比例(一手房、房龄5年以内的二手房最低首付款比例为20%,房龄5年以上的二手房最低首付款比例为40%);

  4、申请人有偿还贷款的能力;

  5、信誉良好,征信报告没有恶意逾期行为;

  6、在其他城市缴存公积金的职工,在新购房时,满足贷款条件的,也可以申请公积金贷款。

  问:目前我县住房公积金贷款期限和贷款额度是如何确定的?

  答:1、住房公积金贷款期限:依据中国人民银行的有关规定并结合我市具体实际确定为1—30年。借款申请人的法定退休年龄最长可延长5年。

  2、住房公积金贷款额度:

  (一)住房公积金贷款额度不超过夫妇双方退休年龄内所缴交公积金的2 倍。

  (二)夫妇双方均缴存住房公积金,贷款额度不超过80万元;单方缴存住房公积金,贷款额度不超过40万元。

  (三)一手房:贷款额度最高不超过房款的80%。

  (四)二手房:贷款额度,房龄在五年以内的最高不超过评估价的80%;房龄在五年以上的二手房最高不超过评估价的60%。

  以上四个条件取最低额度确定。贷款额度不能超过最高贷款额度和规定的贷款成数。

  问:目前住房公积金个人购房贷款的利率是多少?

  答:目前,五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%。

  住房公积金个人住房贷款每万元还款额简易测算表

  问:不按时偿还住房公积金贷款,是否形成不良记录?

  答:公积金贷款帮助很多人实现了购房愿望,但是有些人在办理住房公积金贷款后,不按时还款。拖欠住房公积金贷款形成不良记录,将影响他的住房公积金二次贷款。

  为促进房地产市场健康发展,增强职工购房支付能力,市住房公积金管理中心制定了《阜新市住房公积金支持房地产业健康发展具体措施》,放宽贷款条件,在全省范围内缴存住房公积金的职工包括农民工,符合住房公积金其它贷款条件的,均可申请住房公积金贷款。鼓励符合条件的职工贷款购买第二套住房或为直系亲属贷款购房。也就是说,职工在还清第一次住房公积金贷款后,还可以申请第二次贷款。但是,在第一次贷款中有不良还款记录的人,将在第二次贷款中受到影响。

  为保证住房公积金贷款质量,防范住房公积金运营风险,市住房公积金管理中心将对具有不良还款记录的借款人采取限制措施。如果借款人在第一次贷款时出现逾期还款、拖欠贷款等不良记录,他在进行公积金二次贷款时,其贷款比例、年限等均将受到限制。如果借款人不良还款记录达到6次以上,他将不再被允许二次贷款。

  住房公积金与银行、商务部门等共同建立征信系统已是大势所趋。因此,如果住房公积金贷款出现不良记录,不仅公积金二次贷款爱到影响,借款人未来的银行、商务等经济行为也将受到影响。



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