湘潭住房公积金用途大盘点!除了贷款,你还能这么用

    随着住房公积金政策的普及,越来越多的市民选择在购房时申请住房公积金贷款或者提取公积金,住房公积金保障安居的优势近年来体现得越来越突出。

    住房公积金贷款

    2016年全市住房公积金贷款发放持续快速增长。全年共召开专题审贷会议30次,全市新增住房公积金按揭合作楼盘8个,向5622名职工发放住房公积金贷款15.66亿元,同比增长5.52%,个贷率为86.14%,较年初提高9.2%。累计向60587名职工发放住房公积金贷款84.47亿元,贷款余额50.79亿元。

    杨先生是湘乡人,现在西藏日喀则市工作,在当地缴存了住房公积金。2015年,市住房公积金管理中心向全国放开异地贷款,支持异地缴存职工在湘潭购房需求。2016年8月,杨先生夫妇申请了住房公积金贷款30万元,在老家买了套房子。

    截至2016年11月底,中心累计向914户异地缴存职工发放个人住房贷款2亿余元。其中,2016年1-11月放贷1亿余元,超过2010年至2015年的总和,做到了应贷尽贷。

    2015年12月,《湘潭市住房公积金异地贷款实施细则》出台,将贷款对象由原来的湖南省内缴存职工进一步拓展到全国范围内的缴存职工、军队人员,异地缴存与本地缴存贷款一视同仁,享受政策一致。

    除了异地贷款,职工购房还可以使用住房公积金组合贷款以及“商转公”贷款。个人住房组合贷款是指缴存公积金的职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款,商业银行运用信贷资金,向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款额度最高可达所购住房总价的80%。商业银行组合贷款利率下调10%,职工购房得实惠。

    住房公积金有哪些用途?

    一、住房类消费

    1 购买、建造、翻建、大修自住住房

    不论是购买期房、现房还是二手房,抑或是经济适用房、拆迁安置房,公积金缴存职工均可提供相应资料提取公积金,但住房装修(含室内装饰)、维修(含小修、中修)不能提取住房公积金。如能提供房屋所在地房屋安全鉴定办公室出具的C或D级《房屋安全鉴定报告》等资料的自住房,就能提取公积金用于房屋大修。

    市住房公积金管理中心提醒,我市购买、建造、翻建、大修自住住房“可提可贷”公积金,需要申请公积金贷款的,可先提取职工本人或配偶的公积金,只须预留5000元公积金作为还贷资金。同时,提取和贷款额度不超过所购房房价。

    2 偿还购房贷款

    商业购房还贷、异地公积金还贷可提取住房公积金。2016年,全市办理近1400笔偿还购房贷款公积金提取业务,共计1.5亿余元。

    偿还银行或异地公积金购房贷款本息提取,提取额度为当年实际还款额,且不能超过应还贷款余额,贷款期间内每年提取一次(当年未提取部分不顺延到下一年度)。另外,在购房贷款还清之前,借款人与共同借款人办理了离婚协议或法院归判决离婚,已明确由一方偿还购房贷款的,另一方不能再提取公积金账户余额还此笔购房贷款。

    需要强调的是,在中心公积金贷款或办理冻结的异地公积金贷款未全部还清之前,借款人、共同借款人及配偶,不得办理公积金还贷以外的其它提取业务。

    3 租房

    加快发展房屋租赁市场,对实现百姓住有所居有重大意义。目前,我市无房户租赁住房用于本人自住,租住本市辖区廉租房或公租房的住房公积金缴存职工,均可以提取公积金支付房租,且我市租房提取没有公积金缴存时间限制。2016年全市办理了1273笔租房提取住房公积金业务,共计956万元。

    值得注意的是,租住廉租房或公租房提取住房公积金,每年限提取一次(当年未提取部分不顺延到下一年度),每次提取金额不超过当年应付房租金额。家庭无房户租赁其他住房的提取住房公积金,每年限提取一次(当年未提取部分不顺延到下一年度),提取额度为实际支付的房租,且每户每年的提取总额不能超过7200元(夫妻双方提取合并计算)。公租房提取按实际房租支付。另外,公租房、廉租房的租房户需在房产部门办理好年度审核手续,才能提取公积金用于租房。

    二、非住房消费类

    1 出境定居、户口迁出本市

    一家医院的职工刘女士,由于要出国定居,去年,刘女士提取了住房公积金余额4万余元。除了出境定居,户口迁出本市辖区、工作调离等离开本市的情形都可提取公积金。

    2 与单位终止劳动合同关系

    完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,与单位终止劳动关系两年以上的,农村户口且与单位终止劳动关系的,非本市辖区户口且与单位终止劳动关系等情形,可提取住房公积金。职工死亡、被宣告死亡的也在可提取公积金范围列。

    3 离、退休

    在岳塘区一家事业单位工作的张先生今年退休,提取了7万余元的住房公积金余额。众所周知,离、退休人员提供了离、退休证或人力资源和社会保障局出具的退休审批表等资料,就可以办理离、退休住房公积金提取。截至2016年底,全市办理了6634笔离、退休公积金提取业务。

    4 重大疾病、城镇居民最低生活保障

    去年12月26日,一家锅炉公司的职工因重大疾病提取了住房公积金余额23000元。比较容易被忽视的是,公积金还可发挥社会救助功能。享受城镇居民最低生活保障、患重大疾病等情形也可接受职工提取申请。

    需要注意的是,重大疾病提取仅限于家庭成员。提取金额为医疗费用实际发生额减去医保(农村合作医疗)报销部分后的差额,即自付部分金额。

    市住房公积金中心认可的以下十种重大疾病类型可提取公积金:慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术、感染艾滋病病毒或患艾滋病。