鹤壁市住房公积金贷款政策的规定(试行)

    为认真落实《鹤壁市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知(试行)》(鹤公管委〔2016〕3号)及有关规定,现将我市住房公积金贷款政策做如下明确规定:

    一、贷款对象

      个人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造自住住房时,可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

    二、贷款条件

      借款人申请住房公积金贷款,应当同时具备下列条件:

      (一)具有合法有效的身份证明;

      (二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。信用以人民银行出具的信用报告为依据,对发生过90天以上逾期或5年内逾期状态超过6期的,认定信用不良,不再受理公积金贷款(非恶意透支产生的年费逾期除外);

      (三)所购自住住房,具有符合规定的在房管局备案的购房合同或契税完税证明;且借款人同意以所购住房进行抵押,或同意按照住房公积金管理机构规定的担保方式进行担保;建造自住住房,具有规划、土地、建设等管理部门的批准文件;

      (四)购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的,须在签订商品房购房合同之日(二手房自房屋产权证明办理之日,城镇自建房自施工合同签订之日)起1年内提出申请。在新政策执行后,夫妻双方购买自住住房提取住房公积金的,支取后1年内不得申请住房公积金贷款;个人住房公积金贷款未结清的,借款人夫妻双方只能申请提取住房公积金用于偿还贷款本息;

      (五)购买自住住房,首付款比例为所购住房总价的20%;

      (六)本人及其配偶均无尚未结清的住房公积金贷款;

      (七)为购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款,禁止向第三套及以上住房发放贷住房公积金款。申请人家庭住房套数,以申请人购房所在地房屋主管部门提供的申请人夫妻双方住房登记信息认定;

      (八)夫妻双方使用住房公积金贷款2次以上(含2次),不再受理住房公积金贷款。

    三、住房公积金贷款使用情况分类

      (一)商品住房贷款;

      (二)二手商品住房贷款;

      (三)住房公积金异地贷款;

      (四)商业性个人住房贷款转住房公积金贷款;

      (五)住房公积金贷款转商业性个人住房贷款;

      (六)城镇自建住房贷款;

    四、贷款额度

      住房公积金管理机构应在管委会批准的最高贷款额度内,结合申请人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用报告、最高贷款年限以及所购建住房情况等综合确定可贷额度:

      (一)购首套住房,夫妻双方均正常连续足额缴存6个月以上的,最高贷款额度为50万元;单方连续足额缴存6个月以上的,最高贷款额度为25万元。购二套住房,夫妻双方均正常连续足额缴存6个月以上的,最高贷款额度为45万元;单方连续足额缴存6个月以上的,最高贷款额度为20万元。

      (二)贷款额不超过所购住房总价的80%。

      (三)月还款额不超过家庭收入的50%。

    五、贷款期限

      贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。

      职工身份证年龄若与档案退休年龄不一致,根据劳社部〔1999〕8号文第二条第二款规定:对职工出生时间的认定,实行居民身份证与职工档案相结合的办法。当本人身份证与档案记载的出生时间不一致时,以本人档案最先记载的出生时间为准。

    六、贷款利率

      住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,遇国家调整利率时,已放款的当年不调整,于次年1月1日起自动执行新利率,已签订借款合同未放款的执行新利率。购二套住房,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

    七、贷款程序、时限

      住房公积金贷款按下列程序办理:

      (一)政策咨询受理:贷款职工向住房公积金管理机构提供信用报告及购房资料,并提供房管部门出具的夫妻双方住房登记信息证明(单身的提供个人住房登记信息证明),由此确定是否受理公积金贷款。

      (二)住房公积金管理机构应当自受理申请之日起,在10个工作日内完成对贷款申请的审核,并作出准予贷款或不准贷款的决定。

      (三)审核准予贷款的手续,住房公积金管理机构应在房屋他项权证收执之日起5个工作日内完成贷款发放。根据住建部有关规定,住房公积金个贷率超过85%警戒线的地市,可采用贷款申请排队制度。

    八、应提供的资料

      (一)商品房贷款

      1.购房地房管部门出具的住房登记信息证明;

      2.经购房地房管部门备案的购房合同原件一式四份,商品房预售许可证及售房平面定位图各两份并加盖开发商公章;

      3.借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份(身份证过期或丢失的应办理临时有效身份证件);

      4.借款人结婚证或户口本原件及复印件两份(结婚证丢失或信息与身份证不符的,需提供户口本原件及复印件两份或补办结婚证;借款人离异未再婚的需提供离婚证、离婚协议书或离婚判决书原件及复印件两份;借款人丧偶未再婚的,需提供死亡证明原件及复印件两份);

      5.首付款收据原件及复印件二份;

      6.售建房单位账户名称、账号及开户行和借款人在银行的还款存折或储蓄卡(工行、建行、中行、农行)。如果职工购买商品房已全部交清房款,申请将住房公积金贷款转入个人存款账户的,需要提供全款发票或收据;

      7.住房公积金管理机构规定的其他条件。

      (二)二手房贷款

      1.购房地房管部门出具的住房登记信息证明;

      2.房屋所有权证原件、契税完税证明原件及复印件二份。(已婚的,房屋所有权证产权人为夫妻双方共同所有);

      3.借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份(身份证过期或丢失的应办理临时有效身份证件);

      4.借款人结婚证或户口本原件及复印件两份(结婚证丢失或信息与身份证不符的,需提供户口本原件及复印件两份或补办结婚证;借款人离异未再婚的需提供离婚证、离婚协议书或离婚判决书原件及复印件两份;借款人丧偶未再婚的,提供死亡证明原件及复印件两份);

      5.贷款打给借款人本人的,需提供借款人本人银行存折或储蓄卡(工行、建行、中行、农行);贷款打给卖方的,还需提供卖方身份证、银行账户及由房管局网签备案的二手房买卖协议;

      6.购房地房管部门认可评估价值的评估报告三份。其中二手房的抵押房产价值在实际购房成交价和评估价两者中取低值;

      7.住房公积金管理机构规定的其他条件。

      (三)异地贷款

      1.购房地房管部门出具的住房登记信息证明;

      2.购买商品房,需提供经购房地房管部门备案的购房合同原件一式四份;商品房预售许可证及售房平面定位图各两份并加盖开发商公章;首付款收据原件及复印件二份;售建房单位账户名称、账号及开户行,借款人在银行的还款存折或储蓄卡(工行、建行、中行、农行);

      3.购买二手房,需提供房屋所有权证原件、契税完税证明原件及复印件二份;购房地房管部门认可评估价值的评估报告三份,其中二手房的抵押房产价值在实际购房成交价和评估价两者中取低值;借款人本人银行存折或储蓄卡(工行、建行、中行、农行);

      4.借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份(身份证过期或丢失的应办理临时有效身份证件);

      5.借款人结婚证或户口本原件及复印件两份(结婚证丢失或信息与身份证不符的,需提供同一户籍户口本原件及复印件两份或补办结婚证;借款人离异未再婚的需提供离婚证、离婚协议书或离婚判决书原件及复印件两份;借款人丧偶未再婚的,提供死亡证明原件及复印件两份);

      6.就业地正常缴存公积金证明(6个月以上的缴存明细)及无公积金贷款证明;

      7.在我市正常缴存公积金的保证人的身份证原件及复印件三份;

      8.住房公积金管理机构规定的其他条件。

      (四)商业住房贷款转公积金贷款

      1.购房地房管部门出具的住房登记信息证明;

      2.房屋所有权证原件、契税完税证明原件及复印件二份;

      3.借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份(身份证过期或丢失的应办理临时有效身份证件);

      4.借款人结婚证或户口本原件及复印件两份(结婚证丢失或信息与身份证不符的,需提供户口本原件及复印件两份或补办结婚证;借款人离异未再婚的需提供离婚证、离婚协议书或离婚判决书原件及复印件两份;借款人丧偶未再婚的,提供死亡证明原件及复印件两份);

      5.借款人本人银行存折或储蓄卡(工行、建行、中行、农行);

      6.商业个人住房贷款合同原件、复印件及结清证明;

      7.购房地房管部门认可评估价值的评估报告三份。其中二手房的抵押房产价值在实际购房成交价和评估价两者中取低值;

      8.住房公积金管理机构规定的其他条件。

      (五)城镇自建住房贷款

      1.本人或配偶的《土地使用证》或《宅基地使用证》;

      2.《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》三证中至少一证;

      3.施工合同;

      4.自建房的购料发票或普通收据;

      5.如实填写《工程概算书》;

      6.自建房屋所用权证;

      7.住房公积金管理机构规定的其他条件。

    九、其他

      (一)由借款人自行选择委托放款银行。

      (二)建立住房公积金面签制度:借款人已婚的,签订借款抵押合同时夫妻双方必须同时到场。异地贷款的,签订借款抵押合同时夫妻双方及2名保证人必须同时到场。

      (三)借款人是未婚或离异的,申请贷款时应在住房公积金中心签订未婚或未再婚承诺书。借款人未达到法定结婚年龄(男22岁,女20岁)的,可不提供未婚承诺书。

      (四)借款人可自主选择等额本息或等额本金还贷方式中的一种,但一经确定在还款期内不得更改:

      1.等额本息还款法:贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

      2.等额本金还款法:每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

      十、本规定自2016年8月15日起执行,以前印发的规定与本规定不一致的,以本规定为准。