鹤壁市住房公积金公转商 贴息贷款政策解读

    为缓解资金压力,支持职工住房消费,促进我市经济发展,近日,市住房公积金管理中心推出了住房公积金公转商贴息贷款业务。目前很多职工还心存疑惑,不了解什么是公转商贴息贷款,是不是就变成商贷了?怎么偿还公转商贴息贷款?还能提取公积金冲还贷款吗?

    下面就为大家解读一下这项新政策。

    1.我市为什么要开展公转商贴息贷款?

    2016年,我市归集的住房公积金全部用于了住房公积金贷款发放,但仍难以满足职工购房需求,出现了贷款排队的局面。为缓解资金压力,解决职工购房需求,按照省住建厅、财政厅、人民银行郑州中心支行《关于进一步加强住房公积金管理提高资金使用效率的通知》(豫建金管[2015]20号)要求,决定开展公转商贴息贷款业务。

    2016年9月,我市住房公积金管理委员会、财政局、国土局、人民银行鹤壁支行、银监局鹤壁分局联合下发了《鹤壁市住房公积金公转商贴息贷款暂行办法》(鹤公管委[2016]5号),按照办法要求,市住房公积金管理中心积极进行了公转商业务软件开发及相关准备工作,并与贷款委托银行进行了协调沟通,于2016年10月正式开展公转商贴息贷款业务。

    2.什么是公转商贴息贷款?

    公转商贴息贷款是指住房公积金管理中心由于资金不足,将借款人申请的住房公积金贷款转由商业银行发放,借款人仍按住房公积金贷款利率、还款方式等按月偿还贷款,商业贷款与住房公积金贷款的利息差额,由住房公积金管理中心按月向银行贴息,与借款人个人无关。

    3.公转商贴息贷款与住房公积金贷款有什么区别?

    (1)相同点

    公转商贴息贷款享有与住房公积金贷款相同的权利和义务。借款人其贷款额度、贷款利率、贷款年限、还贷方式、提取住房公积金冲还贷方式等均与住房公积金贷款完全相同。

    (2)不同点

    ■ 公转商贴息贷款除住房公积金借款合同签订的资料外,还需要签订《公转商贴息贷款告知书》、《公转商贴息贷款补充协议》

    ■ 公转商贴息贷款不需要排队轮候,补充完善手续后,短时间内即可放款。住房公积金贷款则需要排队轮候,具体放款时间不确定。

    4.职工申请公转商贴息贷款是自愿的吗?

    按照《鹤壁市住房公积金公转商贴息贷款暂行办法》规定,职工可自愿选择公转商贴息贷款,享有并承担与住房公积金贷款相同的权利义务,如不愿选择公转商贷款,则按住房公积金贷款排队轮候,具体放款时间不确定。

    5.符合什么条件可以申请公转商贴息贷款?

    职工符合住房公积金贷款条件,购买商品住房时即可申请公转商贴息贷款。申请公转商贴息贷款时,除签订《住房公积金借款合同》外,还应签订《公转商贴息贷款告知书》和《公转商贴息贷款补充协议》。

    6、申请办理了公转商贴息贷款还可转为住房公积金贷款吗?

    公转商贴息贷款是住房公积金管理中心在资金不足时,为解决职工贷款需求而推出的一项便民惠民政策。住房公积金管理中心资金充足时,会随时将公转商贴息贷款再转回为住房公积金贷款。公转商贴息贷款转回为公积金贷款时,住房公积金管理中心不再通知借款人。

    7.申请公转商贴息贷款需要什么材料,具体流程是什么?

    职工申请公转商贴息贷款,除住房公积金贷款相关资料外,还需签订:

    (1)《公转商贴息贷款告知书》

    (2)《公转商贴息贷款补充协议》

    (3) 银行要求的其他资料

    由于目前贷款排队人数较多,为尽快办理公转商贴息贷款,具体安排为:

    (1)已签订过住房公积金借款合同的,由贷款银行通知借款人,借款人按银行要求持相关证件到银行补充签订公转商贴息贷款相关手续。

    (2)已提交贷款申请尚未签订住房公积金借款合同的,在住房公积金管理中心签订住房公积金借款合同时一并签订公转商贴息贷款相关手续。具体办理流程与住房公积金贷款相同。

    8.办理公转商贴息贷款还可以申请住房公积金冲还贷吗?

    申请公转商贴息贷款享有并承担与住房公积金贷款相同的权利义务。因此,同住房公积金贷款一样,正常还款一年后,也可申请签订住房公积金冲还贷协议,每年使用住房公积金冲还公转商贴息贷款。

    9.我市哪些银行可以申请办理公转商贴息贷款?

    目前,我市工行、中行、农行均已开始办理公转商贴息贷款。市建行也正在积极申请开展公转商贴息贷款业务。