专家详解夫妻贷款买房那些事

    购房资格问题

    ---已婚夫妻一方有购房资格,可以以夫妻名义买房吗?还贷?

    答:已婚夫妻一方有购房资质,是符合购房条件的,可以夫妻双方共同申请贷款,但主贷人必须为有购房资质的一方。

    ---老婆是合肥户口,我是外地户口,我们能不能在合肥市区买房?

    答:居民家庭成员中至少有一个具有合肥市户籍的,即视为本市户籍家庭。由拥有本市区户籍一方购房,所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;因此由于您妻子具有合肥市户籍,是本市户籍家庭,可以由您妻子购买房产。

    ---夫妻双方只一方符合购房条件,房产证能写双方名字吗?

    答:夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭,所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有,可以写两个人的名字。但在贷款时,主借款人只能是符合购房条件的一方。

    ---夫妻双方都不是合肥户口,也没有社保,可以在合肥购房吗?

    答:非合肥户口,没有合肥市区社保,不能在合肥市区购房,可以购买肥西、肥东、长丰三县产证的房子。否则,需要提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

    贷款问题

    ---夫妻一方有社保可以共同贷款吗?

    答:夫妻双方中,仅一方具有购房资质,所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。在贷款时,主借贷人只能是具有购房资质的那一方。

    ---夫妻两都有公积金,已用一方公贷在还款,能否再用公贷买房?

    答:按目前政策,夫妻双方只能以户为单位最多申请两次住房公积金贷款。如果家庭已申请过了住房公积金贷款,目前正常还款,如申请第二次住房公积金贷款,需将前次贷款结清后,才能再次申请住房公积金贷款。

    ---夫妻双方有一套肥西房产,再次买房贷款利率多少?

    答:根据合肥现行政策,全国范围内家庭名下有一套贷款且已经还清的,在合肥市区购买首套房首付比例是4成,贷款没有还清的话,首付比例是5成。贷款利率大部分银行是基准利率上浮10%,具体利率以各大银行为准。

    产权问题

    ---房产证婚前加名,离婚后房子夫妻平分吗?

    答:婚前房产证加名,离婚后房子不一定两人平分,要看具体情况而定。首先看男女双方有无协议,是否约定房产为双方共有或归个人所有,如有协议则按协议执行;如没有,原则上两人平分。如果一方主张房产归个人所有,须提供个人购房证据,如交款收据、资金来源、第三方证明、产权办理等。

    ---婚前买房写公婆的名字,婚后夫妻还贷,这种情况房子算谁的?

    答:房屋将被认定为出资方父母的财产,贷款也认定为出资方父母的债务,相应的价值增加或贬值也由出资方父母享有或承担。但小两口结婚后双方用婚后收入还贷,其后双方离婚,未出资方无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为向出资方父母的借贷,并要求出资方父母返还并平均分割。

    ---婚前老公买的房子,婚后夫妻两一起还贷,房子算一人一半吗?

    答:一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在一方名下的,可以先协商处理,在协商不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。