南京市公积金贷款政策详情解读

    自2018年4月1日,南京住房公积金贷款政策发生调整:购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。而符合这类条件的人,贷款利率竟然上浮10%!
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    重点:
    1、提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户,购买第二套住房仍按原有规定执行。
    2、调整南京市行政区域范围内第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭(现按120平方米),贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
    3、自2018年4月1日起,铁路分中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由铁路分中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。
    4、住房公积金贷款其它规定不变。

    —— 市公积金 ——
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    1、关于首套房,只要名下无房无贷或者公积金贷款结清(公积金贷款最多可以贷两次,第三次停贷),都算首套,公积金贷款个人最多可以贷50万/人。
    2、关于贷款是否审批,买房人在什么情况下可以享受最新政策?买房人可以带着身份证到贷款银行,进行查询贷款进度,只要终审环节没有结束,就可以撤销,重新进行申请,享受最新政策。
    3、之前我是混合贷款,现在想要更改贷款方式,可以去贷款银行了解商业贷款是否审批完成,如果没有完成,可以重新申请纯公积金贷款,如果有疑问,可以电话公积金处或者银行主管部门。(公积金电话:12329)
    4、目前已有一套房,纯商贷,但在办理公积金逐月还商贷(或者公积金提取还商贷),我是否还可以享受公积金最新政策,使用公积金贷款?
    可以使用,只要名下没有公积金贷款,且公积金贷款次数不超过2次就可以。但使用公积金贷款算2套,最多30万/人,同时还要满足第一套房面积不超120平米,同时家庭人均面积不超过40平米。
    个人贷款额度公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。
    (男士:60周岁-现龄,女士:55周岁-现龄,连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)

    —— 省公积金 ——

    1、首次使用公积金:
    有房,没有贷过公积金贷款,最高可贷50万/人,家庭夫妻最高可贷100万。
    无房无贷,最高可贷50万/人,家庭夫妻最高可贷100万。
    2、二次使用公积金:名下无南京登记房产,公积金贷款已还清,最高可贷50万/人。
    3、二次使用公积金:名下有登记房产,且家庭不超过120平米,公积金贷款已还清,最高可贷30万,利率上浮10%。
    4.买第三套房,第三次申请使用公积金,不予批准。

    —— 公积金逐月还商贷 ——

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