绵阳商业贷款转公积金贷款

    公积金贷款利率低,而且还省钱,但有些市民当初购房时,因为种种原因,不符合公积金贷款的要求,办理了商业性住房贷款。那么,是不是就只能硬着头皮把商贷还完?若是满足公积金贷款要求,可以办理“商转公”吗?

    答案是可以的。目前我市公积金贷款1-5年利率是2.75%,5年以上3.25%,相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。这样算下来,要省不少月供呢。

    在绵阳,要办理商转公,需符合以下条件:
    1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算);
    2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;
    3、有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
    5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;
    6、转公积金贷款还需要:非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;
    7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;

    所需材料
    转公积金贷款申请表、户口簿及其复印件、夫妻双方身份证及其复印件、婚姻证明及其复印件、房屋所有权证复印件、房地产评估报告、原商业借款合同及其复印件、原商业借款还贷情况表、商品房买卖合同副本及其复印件(二手房提供买卖契约原件)、结算发票及其复印件(二手房提供完税发票及其复印件)。

    所购房屋尚未办理两证(不动产证),如何抵押?
    如在绵阳市住房公积金管理中心市本级申请商贷转公积金贷款的,出现商业贷款所购买的房屋房产证、土地证或不动产证未能办理无法落实抵押的情况,借款人可以提供绵阳市城区另外一套两证齐全的商品房做抵押办理,贷款金额同时不能超过抵押物评估价值的70%。
    注意:
    1、商贷转公积金贷款,需要商贷借款人自筹资金结清商贷,撤销房屋抵押权一年以内申请住房公积金贷款有效。
    2、申请年限不能超过商贷剩余年限。
    3、商业贷款转公积金贷款在办理过程中还可能产生其他费用。如:在银行结清时,有可能银行会收取你的违约金;申请公积金贷款时需要对您的房产进行评估,评估公司会收取你的评估费用等。
    4、建议在结清商贷之前,携带商贷借款手续、夫妻双方的信用报告,先到新益大厦12楼公积金贷款窗口,咨询你是否符合公积金贷款基本条件。

    商业贷款转公积金贷款流程
    贷前咨询---持申请材料到公积金管理中心贷款受理部门申请---受理审批---签订合同---结清商业贷款---办理抵押登记---公积金贷款发放。