• 一、农业户口或非西安市户口并与所在单位终止劳动关系 1、与单位解除劳动关系证明; 2、 户籍关系证明(包括户口簿、户籍信息证明、户口迁出证明等)。 3、本人有效身份证件; 提取额度为:公积金本息一次结清,同时注销职工个人账户。 二、购买二手房 1、 本人有效身份证件; 2、 房地产买卖契约; 3、 权属变更后的房屋产权证(因办理购房贷款而无法提供房产证原件的,可以提供房产证复印件并加盖抵押登记机关公章,登记时间在三年之内); 4、 契税完税证; 5、 购房发票; 6、配偶提取时,提供以下关系证明之一:结婚证;能证明夫妻关系的同
  • 西安住房公积金贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金部分不参与计算。月还款额不超过家庭月工资收入50%(可以理解为还款额不能超过公积金月缴存基数的50%)。 贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数 缴存时间系数详见下表: 西安市住房公积金贷款额度咋样计算?.jpg  需要注意的是: (1)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度最高不超过25万元; (2)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度
  • 2017年我市放开了落户政策,同时推出了一系列的房屋限购政策。可是随着政策的落实,房价却迎来了一阵的疯涨,好多投资买房的望而却步,可是却苦了我们这些刚需的人们。 房价的不断上涨,我市公积金也对公积金贷款做出了一些调整,小编今天带给大家公积金贷款常见的几个问题。 1 申请西安市住房公积金贷款的首要条件是什么? 申请西安住房公积金贷款时,个人(或配偶)住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申请时先前推12个月),且缴存账户状态正常;因住房公积金账户转移,断交一个月补缴后视作连续正常,断缴2个月以上的,视为缴存账户不正常。补缴之后再正常缴存3个月以上即可申请贷
  • 01 12类人能提取住房公积金了 细则规定,符合下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的职工,可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的,购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取; (二)达到国家法定退休年龄,或已正式办理完退休手续的,职工本人可以提取; (三)完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的,职工本人可以提取; (四)出境定居的,职工本人可以提取; (五)偿还购买自住住房贷款本息的,主借款人及其配偶可以提取; (六)职工及配偶在西安市行政区域内无房产,租住本市住房的,本人及配偶可以提取; (七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的,
  • 公积金贷款额度 单笔贷款额度: 1.借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过50万元; 2.借款人和配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过75万元。 备注:公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴。 公积金账户余额大于2万元的按以下公式计算(缴存时间)>36个月的,时间系数为1.2): 贷款额度=公积金账户余额×18倍×1(缴存时间系数) 公积金账户余额小于2万元的: 1.账户余额不足5000元的,贷款额度最高不超过25万元; 2.账户余额超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过30万元; 3
  • 夫妻双方公积金冲抵贷款后另一方可提取吗? 方女士:如果夫妻双方,一人名下有公积金贷款,另外一方有商业住房贷款,在夫妻双方公积金冲抵贷款之后,另外一方有商业贷款的能否提取账户下剩余的公积金? 公积金管理中心:不能。对于有西安中心公积金贷款的借款人及配偶,其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息,在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。公积金借款人有享受公积金低息贷款的权利,也有及时偿还的义务。只有公积金资金充足,才有为其他缴存人提供公积金贷款的基础,充分体现出公积金互助性。贷款还清的,公积金今后还可以取出来。 可否将每个月缴存的公积金自动转入商业贷款的还款账户,每月自动还
  • 关于延迟调整公积金贷款首付比例参数相关问题的通知 各分中心、管理部,综合业务部,各受委托银行: 中心于4月28日下发《关于落实西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(西房金发[2017]52号)。由于4月18日之前已网签的购房合同较多,截至目前仍有许多借款人未办理公积金手续,为保证缴存职工权益,经中心主任办公会决定: 严格落实市政发[2017]23号文件精神。截至2017年4月18日已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的,首付比例按原政策执行;截至4月18日未提交网签的,按中心“西房金发[2017]52号”文件要求的首付比例执行。原定公积金贷款首付
  • 公积金调整方案 首次使用: 缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%,面积在144㎡以上的首付比例不低于30%; 再次使用: 对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于30%,面积在144㎡以上的首付比例不低于35%; 三次申请: 第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。 截至2017年4月18日已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的,首付比例按原政策执行,未提交网签
  • 第一章 总则 第一条 为进一步拓宽住房公积金的使用渠道,扩大公积金贷款制度惠及面,充分发挥其住房保障作用,满足缴存职工办理商转公贷款的需求,降低广大缴存职工住房贷款成本。西安住房公积金管理中心根据《西安市住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金贷款管理办法》结合西安住房公积金管理工作实际,制定本操作规程。 第二条 本操作规程所称个人住房商业贷款转住房公积金贷款(以下简称“商转公”贷款),是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款(以下简称“原商贷”)转换为在西安住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)委托商业银行(以下简称“受委托银行”)办理的住房公积金贷款。
  • 承办单位 陕西省人才交流服务中心 服务对象 代理人员 办理地点 西安市翠华路1819号 办理时间 工作时间 法定期限 20个工作日 承诺期限 20个工作日 咨询电话 029-85226070 029-85225858 监督投诉电话 029-85236015 收费情况 不收费 申请条件 在省人才交流服务中心灵活就业人员公积金专户下托管人员,凡符合以下条件的,均可办理提取住房公积金个人账户存储资金(以市公积
  • 住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”,它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式,是由国家法律规定的重要的住房社会保障制度,并且具有强制性、互助性和保障性等特点。 公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取,公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。 一、提取条件 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的; 3、完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还购买自住住房
  • 1、租房类提取时限: 没有贷款的只能提取一次,有贷款的每年办理一次提取手续 2、购房类提取时限: 没有贷款的只能提取一次,有贷款的每年办理一次提取手续 3、其他类提取时限: (1)享受低保:每年办理一次提取手续 (2)家庭生活严重困难:一年办理一次提取手续 4、公积金提取到账时间: 正常情况下将于3到五个工作日之内到账,如有意外,出纳柜台将会通知单位经办人。
  • 1、可全额提取: 离职、退休、出境定居、在职去世、与单位中止劳动关系 2、可部分提取: (1)家庭生活严重困难: 职工家庭应负担费用超出家庭成员公积金账户余额的,提取时按账面余额留存十元及角分余额,提取至整数;职工家庭应负担费用小于家庭成员公积金账户余额的。 提取额不得超过应负担费用,提取至整数。 (2)购房、租房、翻建自住房: 在账面留存最近三个月缴存额前提下。 提取额为(月租金-家庭月工资收入x15%)x12,提取至百元位整数。 (3)享受低保: 按账面余额留存十元及角分余额,提取至整数
  • 退休等非住房类公积金提取材料 1、西安市农业户口离职 ①本人书面提取申请(或在提取审批表上签名); ②与单位解除劳动关系证明原件及复印件; ③户口簿(集体户口应提供户口卡或当地派出所出具的户籍信息证明)原件及复印件; ④本人身份证(与户口证明信息一致)原件及复印件。 2、西安市城镇户口离职: 不能提取住房公积金,可以转移到新的单位。 3、非西安市户口离职: ①本人书面提取申请(或在提取审批表上签名); ②与单位解除劳动关系证明原件及复印件; ③户口簿(集体户口应提供户口卡或当地派出所出具的户籍信息证明)原件及复印件; ④本人身份证(与户口证明信息一致)原件及复印件。 4、完全丧失劳动能力,并
  • 1、职工在城镇建造、翻建自住住房须提供: ①建造住房的提供土地使用证(翻建住房的提供原房屋产权证); ②城建规划部门批准的居民建设工程规划许可证;(许可证的时间在一年内) ③相关费用发票。 2、职工农村建造、翻建自住住房须提供: ①宅基地证(集体土地使用证或宅基地审批表); ②农业户口薄; ③村民委员会、乡镇政府出具的建房证明;(建房证明在一年内) ④婚姻或家庭关系证明; ⑤相关费用发票。 3、职工装修住房须提供: ①房屋产权证; ②房屋行政管理部门出具的房屋应大修证明或危房签定证明(证明在一年内); ③相关费用发票(或分摊到本户的修缮费用发票);
  • 支付的房租已超出家庭月工资收入15%以上部分的,须提供资料: ①人身份证复印件; ②本人书面提取申请(或在提取审批表上签名); ③安市房屋管理部门制式的《租赁合同》原件及复印件; ④西安市房屋租赁登记备案证》原件及复印件; ⑤纳租金发票原件及复印件; ⑥婚姻证明原件及复印件; ⑦家庭成员所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明原件及复印件。
  • 1、商业贷款的购房: ①本人身份证复印件; ②本人书面提取申请(或在提取审批表上签名); ③借款合同原件及复印件; ④贷款银行出具的本年还款计划原件及复印件; ⑤最近一期还款证明(即贷款银行出具并签章的最近一期已扣划贷款的证明)原件及复印件。 2、公积金贷款购房: ①本人身份证复印件; ②本人书面提取申请(或在提取审批表上签名); ③借款合同原件及复印件; ④借据(即西安个人住房公积金借款凭证)原件及复印件; ⑤最近一期还款证明(即贷款银行出具并签章的最近一期已扣划贷款的证明)。
  • 1、完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》,单位核实有关证件后,加盖单位预留印鉴.(暂存职工除外) 2、单位专办人员持《住房公积金提取明细表》及有关证件到管理中心办事处申请提取住房公积金。 3、住房公积金管理中心办事处审核后,为职工办理划转或存折手续。 4、职工本人或配偶因身体状况、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提取的,经办人员需提供经本人签字授权的授权委托书方可办理。
  • 一、提取条件 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的; 3、完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还购买自住住房贷款本息的; 6、支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的; 7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的; 8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的; 9、遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的; 10、连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的; 11、职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的; 12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位
  • 摘要: 住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”,它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式,是由国家法律规定的重要的住房社会保障制度,并且具有强制性、互助性和保障性等特点。 公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取,公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。 一、提取条件 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的; 3、完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还购买
  • 户口未迁入西安市,房贷难享受公积金优惠,一直是这一群体的内心之痛。不过,日前西安住房公积金管理中心首次出台《西安个人住房公积金异地贷款办理指南》,让在西安市的外来群体通过办理异地贷款即可享受公积金优惠。   据公积金中心工作人员介绍,异地贷款是指住房公积金缴存职工,购买缴存地以外的自住普通住房时,向购房地公积金中心申请的住房公积金贷款。贷款对象为购买西安市行政区域内自住普通住房,符合西安住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的,按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。   外地户籍在我市购买房屋
  • 2016年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资,以市统计部门规定列入工资总额统计的项目计算。缴存基数最高限额原则上不超过2015年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资5266元的三倍,即15798元/月。对于上年度实际月平均工资低于西安市政府规定的本地区最低工资标准的职工,以本地区最低工资标准作为该职工2016年度住房公积金缴存基数。
  • 昨日记者从市住房公积金管理中心获悉,从即日起我市公积金缴存基数上下限将进行调整,最高限额不超过每月15798元,最高比例不超过12%;同时对缴存比例进行规范。 今年我市职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资,以西安市统计部门规定列入工资总额统计的项目计算。住房公积金缴存基数最高限额原则上不超过2015年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资5266元的三倍,即15798元/月。对于上年度实际月平均工资低于西安市政府规定的本地区最低工资标准的职工,则要求以本地区最低工资标准作为该职工2016年度住房公积金缴存基数。 对于个人缴存比例,按照相关规定,单位和职工缴存比例分别不低于
  • 18日,西安住房公积金管理委员会发布称,即日起,住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资。2016年度住房公积金缴存基数最高限额原则上不超过2015年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资5266元的三倍,即15798元/月。   根据《西安市住房公积金管理条例》第十八条“住房公积金的缴存基数为职工本人上年度月平均工资的规定,2016年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资,计算缴存基数的工资项目以西安市统计部门规定列入工资总额统计的项目计算。   缴存基数最高限额原则上不超过2015年西安市城镇非私营单位在岗职工月平均工资5266元的三倍,即15798元/月
  • 昨天,西安住房公积金管理中心下发《关于调整2016年度住房公积金缴存基数和规范缴存比例的通知》,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整。7月1日起调整缴存基数。   7月1日起缴存基数调整   根据《西安市住房公积金管理条例》第十八条“住房公积金的缴存基数为职工本人上年度月平均工资。职工月平均工资应按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。缴存基数每年核定一次”的规定,西安住房公积金管理委员会对2016年度住房公积金缴存基数上下限进行调整,自2016年7月1日起执行,同时对缴存比例进行规范。   缴存基数最高限额15798元   2016年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本
  • 西安住房公积金管理中心下发《关于调整2016年度住房公积金缴存基数和规范缴存比例的通知》,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整。7月1日起调整缴存基数。 7月1日起缴存基数调整 根据《西安市住房公积金管理条例》第十八条“住房公积金的缴存基数为职工本人上年度月平均工资。职工月平均工资应按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。缴存基数每年核定一次”的规定,西安住房公积金管理委员会对2016年度住房公积金缴存基数上下限进行调整,自2016年7月1日起执行,同时对缴存比例进行规范。 缴存基数最高限额15798元 2016年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2015年月平均工资
  • 西安住房公积金管理中心的问答板块,近期也积累了不少关于咨询“夫妻购房”贷款相关的问题,现在做以下梳理,大致的情况,如下: 问1:公积金贷款条件中月供不超过家庭收入的50%,我月缴基数2500,现在实际月收入5000,媳妇没有住房公积金,月收入3000多。要开双方的月收入证明怎么开,是按实际月收入开,还是按月缴基数开?像我这样的如果开收入证明,公积金余额3万多能贷多少? 西安市公积金管理中心:账户余额超出两万元以上:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。 借款人缴存时间 缴存时间系数 6个月(含)≤缴存时间≤36个月×1 缴存时间
  • 今后,西安缴存公积金的职工可异地使用公积金,无论是想在外地市购房的缴存职工,还是在西安买房想申请住房公积金贷款的外地缴存职工,这项《操作规程》都对异地贷款的相关情况进行了规定。 谁能申请   贷款对象为:购买西安市行政区域内自住普通住房,符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的,按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。 申请条件   具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工,可以申请异地贷款:   ①申请人或配偶具有西安地区户口(提供原件及复印件);   ②申请人或配偶在西安地区长期工作
  • 西安公积金贷款需要具备哪些条件?贷款额度是多少?个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住普通住房时,可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件: (一)具有有效身份证件; (二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (三)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评
  • 记者了解到,目前建行、中行已取得西安住房公积金管理中心个人住房组合贷款业务的受理资格。如果市民遇到公积金额度不够用的情况,可在银行咨询办理公积金、商贷组合贷业务。   记者走访西安市场了解到,随着二孩全面放开、降息、降准等一系列政策出台,西安改善性住房需求增加,不少市民将目光投向大面积改善性住房。由于改善性住房面积较大、总价较高,部分买房者出现公积金贷款额度不够用的现象。   “我在曲江看了一套房屋总价145万元,想贷款100万元,但是公积金没有那么高的额度,如果单纯选用商贷利率支出比公积金贷款多出许多。”西安市民李先生告诉记者,最近,他听说有银行可以受理公商组合贷款,解决了他的后顾之忧。